Landlord Certificates - 房东安检

Landlord Gas Safety Certificate
- 房东煤气安检证书

在英国出租房需要做煤气年度安全检查是个法律要求，这个检查的费用由房东出，检查由注册煤气工程师进行，每年需要进行一次。这个检查的项目有：煤气表和煤气管线，煤气用具锅炉、炉头和壁炉等，需要检查通风和废气排放，检查结束时需要给出一个检查报告。

如果不做煤气安全检查，房东需要担负失职责任，但如果做了安全检查，就是做检查的燃气工程师的责任了，房东确实不应该省这个检查的钱。现在年度煤气安全检查的费用是70英镑左右。

冬天的时间是我们比较繁忙的时候，请找我们做房东煤气安检的新老客户提前一些日子跟我们联系，最好一个星期以上，这样我们就好安排一些。

Domestic Electrical Installation Condition Report
- 电气安全检查报告

很多人都知道出租房的煤气需要每年做安检，但不是很多人知道其实出租房电气线路也是建议要定期做安检的。英国电工标准里明确规定：电气安全的检查间隔最多为10年，间隔长短由线路状态和前一个进行检查的电工来决定，一般截止日期都写在配电盘上。如果中途换房客，也需要再做安检。

这个电气安全检查过去叫Periodic Inspection Report，从2012年开始改名叫Domestic Electrical Installation Condition Report，NICEIC认定这样的检查需要由超出平均水平的资格电工来进行。

电工检查报告很繁琐，每条线路都要检测。对民用住宅，Condition Report的典型费用是150英镑。

Domestic Electrical Visual Condition Report
- 电气安全评估报告

正规的电气condition report很繁琐，没有线路都需要测试，就又有一种简易版本的检查Visual Condition Report，它以目测为主，加上测量几个最基本参数，也能一定程度上给出电气安装的安全状态。这个Visual Report的市场价格是100英镑。

只有很少的英国人煤气师傅还能有电工证。我们同时具备这两方面的专业资质，以上电和煤气如果一起做的话，我们会给出一个优惠价格。我们期待着跟中国房东合作，即掌握安全标准，又注重沟通和协商。因为我们知道，大家一旦合作的顺利，对我们来讲生意就不是单单是第一年的事情了。

Portable Appliance Testing (PAT)
- 可移动用电器安全测试

这个检查原本是商业上的要求，对员工和客户直接接触的可移动的用电器进行安全检测。现在有些中介和councils对出租房也要求做这个测试了。

可移动用电器(Portable Appliances)包括台灯、电水壶、微波炉，烤面包片的机器等，还包括吸尘器、洗衣机、洗碗机和电冰箱等。

PAT检查的上门费用是60英镑，前20个器具包括在60英镑之内，再多出的每个加收3英镑钱。

PAT需要每年年检。如果能跟出租房的煤气或这电气安全检查同步的话，我们可以给PAT的起始费用优惠。